长春市商品住宅5月各指标出现回落 市场投资信心减弱

“也不能说卖得不好了，但是和三、四月份比，还是差了一些。”长春南部新城某楼盘的销售经理如是说。经过了三、四月份火热的小阳春，市区内几乎大部分楼盘都借着东风开始出现了明显回暖。而在刚刚过去的五月里，“没前两个月好了”几乎是楼盘呈现的普遍现象。

回暖效应开始减弱 指标出现回落

近日，中国吉林网记者经过一番采访和踏查发现，不少在销售一线的置业顾问都表示，“无论是到访量还是成交量都没有前两个月好了。”年后火爆的小阳春效应开始减弱，各项指标都出现了回落。

这一现象也得到了数据的支撑：据克尔瑞地产研究机构数据显示，2016 年5月，长春市商品住宅供应量为36.66万平方米，同比下降37.2%，环比下降35.3%；成交量为 75.32万平方米，同比上升4.7％，环比下降13.6%。供应套数为3222套，成交套数为7201 套，总销售金额达到48.15亿元，环比减少7.5%。

“楼市供应量出现回落，成交规模也相应下滑，但去库存的脚步仍未停下，库存消化周期持续低位。从价格角度来看，市区房价仍在持续上升，且有上行的趋势。”房价点评网席分析师苏潇潇表示。

“实际上，长春的房地产市场一向平稳，三四月份受到小阳春影响，刚需释放，提前预支，五六月又没那么好了也属正常。”吉林省荣业地产开发有限公司副总经理李志刚表示。

商业市场环境不好 置业者投资信心减弱

那么，在这个5月，商业市场表现如何呢？“商铺卖得不好，以前商铺还没推之前预约就排上了，近期因为登记数量一直上不来，很多家也都迟迟不敢推商铺。”汽车区某楼盘负责人说。

据克尔瑞地产研究机构数据显示：长春市2016年5月商业供应面积为3.1万平方米，环比下降41.4%，同比下降55.2%；成交面积5.39万平方米，环比也同样的下降41.4%，同比下降22.5%。

“不论是环比还是同比，5月份的商业市场环境并不好。”克尔瑞地产研究机构这样总结。

“受到目前经济环境不好的影响，人们的投资信心自然不足，连以前火爆的饭店可能都出现了萧条的局面，自然很容易影响商品房的销售。”李志刚说。

“个人认为商业市场环境在现阶段不好属于是阶段性回落。楼市近两年来的投资客群不如前些年那么多，而且一般商业地产出现回暖有时间效应，一般来讲是年末或年初投资会增多，5月份的商业市场数据不好看，应属于阶段性现象。”中原地产东北区董事、总经理助理邓昱表示。