经开区湛江路地块。(湛江路上拍摄)
经开区湛江路地块。(虹桥街上拍摄)
高新区磐谷南路地块。(磐谷南路上拍摄)
高新区磐谷南路地块。(华光街上拍摄)
3月31日,长春市国土局出让了14个地块,其中工业用地7宗,商用地块7宗。本次土地拍卖是长春土地市场开年第二拍,也是今年长春土地市场次同时出让多地块。此前备受关注的两个地块:高新区磐谷南路地块及经开区湛江路地块经过多轮博弈,各自花落其主。
41轮竞拍抢得高新成熟商服地块
高新区磐谷南路商服地块东至长春高新建设开发有限公司,南至磐谷南路,西至华光街,北至吉林省瀚翔置业有限公司,土地出让面积10308平,性质为商业、商务用地,土地年限为40年。上午9月30分,经过41轮竞拍,高新区磐谷南路地块由大众置业斩获,地块总价110101万元。
近年来,高新南区的房价一直在攀升,土地价格更是从不足1000元/平方米飙升到4200元/平方米。业内资深人士表示:“近两年长春的商服地块市场较为低迷,但是此地块的位置较为优越,周边成熟,可以填补这里商业的空白。此外,大众置业有着较为丰富的开发商业的经验,也有一定的商家资源,拿该宗地块之前应该有着多方的考量。”
81轮热拍抢得经开区湛江路地块
经开区湛江路地块东至规划用地、西至虹桥街、北至芜湖路、南至湛江路,住宅、商服用地。4家房企经过81轮激烈举牌才完成竞拍。终长春市元亨房地产开发有限公司以3453元/平方米的报价成功摘得该地块。据了解,81轮的竞拍热度已经超过了去年高新区佳园路地块的77轮抢拍。
业内人士预测:该地块属于经开区成熟区块,附近房价也突破长春市目前整体均价。3453元/平方米的楼面价,预计未来这里将打造中高端住宅产品,预计售价要在8000元/平方米左右。
记者踏查:两地块位置优越且平整
记者实地踏查了高新区磐谷南路及经开区湛江路两个地块,发现两个地块面积不大,地理位置却非常优越,土地情况较好,较为平整。
高新区磐谷南路地块紧邻已经开放十年的高新·怡众名城,周边生活配套极为成熟,距离高新区管委会很近,位置优越,记者站在华光街及磐谷南路两条路上观望土地,均平整无遮挡。
经开区湛江路地块紧邻北海丽景,现由栅栏围起,据看护地块的人介绍,这里此前属于一所驾校。地面平整且开阔,距离长春国际会展中心和北海公园较近,周边环境不错。
释放信号:今年长春土拍市场回暖
从此轮土拍的现场看,多次出现了火热的竞争状态,这与去年的土地市场低迷状态形成了鲜明对比。中原地产东北区董事、总经理助理邓昱表示:“此轮竞拍的两宗地块位置都较为优越,地块又小,整体素质较高,非常容易引起开发商的关注和追踪。从大的市场上看,去年长春楼市以去库存为主,库存去得差不多了,剩余产品已经不足以支撑开发商在后期市场的供应。所以也在纷纷寻地,这种区位好的地块,溢价空间更大都是开发商所青睐的,所以出现了多轮抢拍的现象。今年的土地市场,就去年来说,已经回暖。”
（来源：中国吉林网）
