日前,《东莞市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016-2018年)》出台,一系列利好政策推向市场。其中,“90/70”政策在历经10年变迁后正式退出历史舞台。东莞市住建局数据统计,按去年月平均销售面积计算,全市住宅去库存周期约为3.3个月,非住宅商品房约为42个月。
新快报记者 田晓霞
全市住宅去库存 周期约为3.3个月
今年一季度,东莞楼市持续火热。全市商品房销售面积321.82万平方米,同比增长120.78%。其中住宅销售面积286.97万平方米、销售金额331.93亿元,同比分别增长124.3%、191.78%,住宅销售均价11567元/平方米,同比增长30.08%。
相比之下,一季度新建商品房新增供应量186.69万平方米,其中住宅163.59万平方米,虽然有较大增幅(同比分别增长28.48%、36.94%),但仅相当于同期商品房(住宅)成交量的58%左右。
截至2016年3月底,全市新建商品房库存量约为615.4万平方米,比2月底减少58.33万平方米、8.66个百分点。其中住宅约为270.94万平方米,比2月底减少59.58万平方米、18.03个百分点;非住宅商品房约为344.46万平方米,比2月底增加1.25万平方米。东莞市住建局统计分析,按2015年的月平均销售面积计算,全市住宅去库存周期约为3.3个月, 非住宅商品房约为42个月。
过半措施针对非商品房去库存
此次行动计划出台11项政策措施,过半措施专门针对非商品住房去库存而制定。一方面合理控制商铺、写字楼项目的开发和供应规模,一方面探索出台政策,盘活现有的非住宅商品房库存。同时,引导支持房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器、众创空间及产业转型升级基地。引导开发商自持物业经营,促进房地产开发模式转型升级。政府、国有企业、事业单位建设发展总部经济园区、新兴产业基地等合法合规用房,优先适度向自持物业企业商品房倾斜等等。
“对商品房项目停止实施 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上 的要求。”此次行动计划,该条款被明确列入其中。这意味着在东莞房地产市场实施了10年之久的“90/70”政策正式退出了历史舞台。
此次行动计划还提出,多渠道降低商品房建设成本,稳定商品住房价格。其中,全面清理房地产开发和交易过程中的行政事业性收费,切实降低房地产开发和交易成本。鼓励搭建商品房团购、团租平台,引导房地产开发商调整营销策略,适当降低商品住房价格。
此外,还有一大亮点便是支持老旧社区居民换置新房,改善群众居住条件:探索通过发放住房补贴等方式,支持城市老旧社区居住超过一定年限、只拥有一套住房或无自有住房的户籍家庭购买商品住房,补贴面积标准不低于城镇居民家庭小康水平住房面积。
东莞去库存行动计划
(11项重点任务和政策措施)
1.加大居民购房金融、税收支持,降低居民购房成本
2.支持进城农业人口置业,满足新市民住房需求
3.支持老旧社区居民置换新房,改善群众居住条件
4.培育住房租赁市场,逐步建立购租并举的住房制度
5.取消过时的限制性措施,进一步发挥市场配置资源作用
6.强化土地供应和房地产市场联动,合理控制商品房供应规模
7.适度调整商品房供应结构,服务大众创业万众创新
8.多渠道降低商品房建设成本,稳定商品住房价格
9.引导开发商自持物业发展,促进房地产开发模式转型升级
10.因地制宜,出台鼓励措施化解非住宅商品房库存
11.完善交通和公共服务设施配套,促进区域间房地产市场均衡发展